Pembelian properti besar-besaran di sebuah desa yang ditinggalkan di Siprus yang berada di bawah administrasi Yunani oleh seorang 'investor' yang terkait dengan Israel telah memicu kehebohan di seluruh kawasan, sekaligus menyorot apa yang menurut para kritikus merupakan pengaruh Israel yang semakin berkembang di bagian selatan pulau itu.

Desa Trozena yang ditinggalkan terletak sekitar 130 kilometer dari ibu kota yang terbelah, Lefkosa.

Dulunya rumah bagi warga Turki Siprus yang dipaksa keluar oleh serangan pihak Yunani Siprus pada 1963–1964, penjualan Trozena — mencapai sekitar 94 petak tanah seluas kira-kira 25 acre kepada sebuah perusahaan yang terkait dengan investor Hungaria-Israel Uriel Kertesz — diberitakan oleh media lokal dan politisi sebagai contoh "pendudukan senyap" dan perampasan tanah.

Para analis menggambarkan adanya pendalaman strategis pengaruh Israel yang melampaui ranah properti, mengancam demografi, kedaulatan, dan stabilitas regional di kawasan Mediterania Timur.

Pulau Siprus, yang secara geografis merupakan perpanjangan dari semenanjung Anatolia, merupakan rumah bagi dua masyarakat yang berbeda: warga Turki Siprus dan warga Yunani Siprus.

Serangkaian serangan berbasis etnis yang dimulai pada awal 1960-an memaksa warga Turki Siprus menarik diri ke enklave di bagian utara pulau demi keselamatan mereka.

Pada 1974, sebuah kudeta yang dipimpin pihak Yunani Siprus dengan tujuan aneksasi oleh Yunani memicu intervensi militer Türkiye sebagai negara penjamin untuk melindungi warga Turki Siprus dari penganiayaan dan kekerasan.

Akibatnya, Republik Turki Siprus Utara (TRNC) didirikan pada 1983.

Zuleyha Karaman, seorang jurnalis dan analis politik yang berbasis di Lefkosa di TRNC, mengatakan kepada TRT World bahwa Trozena adalah bekas desa Türkiye tempat warga Turki Siprus tinggal hingga 1963–1964, saat serangan intensif pihak Yunani Siprus terhadap warga Türkiye dimulai.

Kemudian, pemukim Yunani juga meninggalkan desa tersebut pada 1990-an.

“Hal ini ditafsirkan sebagai manifestasi konkret baru dari kegiatan ekspansionis dan 'pendudukan senyap' Israel di kawasan, menyusul bertahun-tahun kebijakan yang ditujukan untuk pemukiman permanen di bagian Siprus yang diadministrasi oleh Yunani,” katanya.

Pembeli yang terkait Israel tersebut memperoleh akta dengan membayar 70 individu untuk 94 petak tanah, dengan mengklaim proyek "e-ko wisata" untuk "menghidupkan kembali" desa itu, kata dia.

Namun, pembangunan dilaporkan dimulai tanpa izin lengkap, yang memicu tudingan "perampasan tanah" dan "pendudukan terselubung".

Zeki Akcam, Wakil Rektor di Kampus Siprus Utara Universitas Ilmu Sosial Ankara, mengatakan kepada TRT World bahwa investor terkait Israel mengamankan sekitar 70–80 persen properti pusat di Trozena, dengan rencana 60 unit hunian, sebuah area perkemahan, dan sebuah kilang anggur.

Sementara otoritas lokal membantah penutupan total gereja atau desa, konsentrasi kepemilikan tersebut telah menyebabkan kekhawatiran di kalangan penduduk.

“Jejak properti yang terkait Israel di Siprus yang diadministrasi oleh Yunani tidak bisa ditafsirkan semata-mata sebagai 'orang asing membeli rumah',” katanya.

Pembelian tersebut mencapai ribuan di distrik-distrik kunci Larnaca, Limassol dan Pafos, menggeser perdebatan ke isu kedaulatan dan keamanan, tambahnya.

Skala akuisisi

Mengutip data dari daftar tanah pihak Yunani Siprus dan catatan kementerian dalam negeri, para ahli mengatakan aktivitas Israel yang luas berlangsung dengan kecepatan penuh di bagian pulau yang diadministrasi oleh Yunani.

Antara 2021 dan Januari 2025, warga Israel membeli 1.406 properti di Larnaca, 1.154 di Limassol, dan 1.291 di Paphos.

Secara keseluruhan, pembeli asing non-UE telah melakukan lebih dari 53.000 transfer properti dengan sekitar 29.000 kontrak lain yang tertunda per Juli 2025, sehingga totalnya lebih dari 82.000 transaksi, catat Akcam.

Warga Israel menempati peringkat di antara kebangsaan teratas bersama warga Lebanon, Cina, dan Rusia.

Karaman menunjuk perkiraan bahwa sekitar 15.000 warga Israel memiliki properti di selatan, dengan organisasi Yahudi seperti Chabad aktif membangun infrastruktur keagamaan dan sosial.

Akcam menambahkan bahwa perusahaan-perusahaan yang terkait Israel fokus pada pengembangan pesisir, fasilitas pariwisata, proyek hunian besar, dan akuisisi skala desa, terutama di sepanjang koridor Larnaca–Limassol–Paphos.

“Pembelian ini tidak terbatas pada rumah-rumah individual,” katanya.

Kekhawatiran warga Yunani Siprus tentang demografi dan kontrol

Ada kekhawatiran yang meningkat di kalangan warga Yunani Siprus atas gelombang perampasan tanah oleh 'investor' yang terkait Israel.

Karaman mencatat bahwa satu dari setiap empat properti yang dijual di Siprus yang diadministrasi oleh Yunani dibeli oleh warga negara non-UE, memicu ketakutan akan terbentuknya komunitas tertutup.

“Publik Siprus menyimpan kecemasan mendalam mengenai orang asing yang membentuk komunitas tertutup atau geto di pulau ini,” katanya.

Stefanos Stefanou, sekretaris jenderal partai oposisi AKEL, memperingatkan publik pada Juni 2025 tentang pembelian tanah oleh warga Israel.

“Sekolah Zionis sedang dibangun — begitulah sebutannya — sinagoga sedang dibangun, dan Anda memahami bahwa hal ini, berkaitan dengan berbagai laporan media yang muncul di surat kabar terkemuka di Israel sendiri, yang menunjukkan bahwa Israel sedang mempersiapkan 'halaman belakang' di Siprus… jadi ini tidak lain selain membunyikan alarm bagi kita,” ujarnya, dikutip demikian.

Ia mengatakan pembelian tanah oleh warga Israel mengarah pada penciptaan geto, yang “hampir tidak dapat diakses oleh siapa pun selain warga negara Israel.”

Pada Februari, Stefanou menuduh Israel menggunakan Siprus yang diadministrasi oleh Yunani sebagai alat untuk proyek-proyeknya sendiri.

Anggota Parlemen Eropa independen Fidias Panayiotou memperkuat ketakutan ini, mengatakan, “Israel sedang membeli” Siprus yang diadministrasi oleh Yunani. “Masalahnya adalah kita bergantung pada investasi Israel agar perekonomian kita berjalan baik,” ujarnya, dikutip demikian.

Akcam merinci tiga alasan utama untuk khawatir: lonjakan harga rumah yang mendorong warga lokal keluar dari pasar, perubahan karakter lokal melalui komunitas berpagar, dan risiko keamanan di dekat pelabuhan, perbatasan, dan infrastruktur.

Setelah Oktober 2023, Siprus yang diadministrasi oleh Yunani menjadi “tempat aman” dan “pusat transit” bagi warga Israel saat lebih dari 16.000 warga Israel tiba di pulau itu.

Pergerakan populasi ini disertai oleh pembangunan infrastruktur keagamaan dan kelembagaan. Sinagoga kini beroperasi di kota-kota Larnaca, Limassol, bagian Lefkosa yang dikendalikan oleh Yunani Siprus, Paphos, dan Ayia Napa, kata dia.

“Persepsi dalam komunitas Yunani Siprus bahwa 'ini bukan sekadar investasi, melainkan pendirian pengaruh yang bertahan lama' telah menguat,” kata Akcam.

Poros melawan Türkiye, TRNC

Para ahli menggambarkan pembelian properti sebagai lengan sipil dari aliansi yang lebih luas antara Israel, Yunani, dan Pemerintahan Yunani Siprus.

Menelusuri akar aliansi ini hingga kamp-kamp Yahudi di Siprus pasca-Perang Dunia II, Karaman menunjuk hubungan militer-strategis modern: latihan bersama, berbagi intelijen, kesepakatan pertahanan seperti sistem anti-pesawat Barak MX, dan proyek energi seperti jalur pipa EastMed dan Great Sea Interconnector.

Semua hubungan ini mengabaikan hak-hak warga Turki Siprus dan mengancam kepentingan Türkiye.

“Pembelian properti dan investasi ekonomi mendasari kerja sama militer ini,” katanya.

Akcam setuju dengan penilaian ini, mengatakan bahwa Yunani dan Pemerintahan Yunani Siprus sangat menyadari bahwa mereka tidak bisa sendiri menghadapi keunggulan militer dan angkatan laut Türkiye di Mediterania Timur atau visi Blue Homeland Türkiye.

Oleh karena itu, mereka mengundang Israel untuk membantu mereka menciptakan semacam 'perisai' bagi diri mereka sendiri, tambahnya.

“Tokoh-tokoh Zionis awal seperti Davis Trietsch membahas Siprus sebagai potensi batu loncatan untuk pemukiman atau transit Yahudi ke Palestina, dengan menyebut kedekatannya dengan Palestina… dan posisinya yang strategis di Mediterania Timur,” tambahnya.

Apa artinya bagi wilayah yang lebih luas?

Dari sudut pandang Ankara, perkembangan ini dipantau dengan "sensitivitas tinggi", kata Karaman.

Dia menunjuk dukungan tanpa syarat Türkiye terhadap TRNC dalam masalah ini.

“Türkiye tidak akan pernah meninggalkan TRNC sendirian,” katanya, mengutip sikap Presiden Erdogan bahwa tidak ada skenario Mediterania Timur yang berhasil tanpa Türkiye dan TRNC.

Akcam mengatakan pendalaman pengaruh ekonomi-spasial Israel, marginalisasi warga Turki Siprus sebagai pemilik bersama, gangguan pada persamaan energi, dan ketidakseimbangan militer melalui pertahanan udara dan latihan menghadirkan risiko terhadap stabilitas regional.

Khususnya, isu properti menghidupkan kembali sengketa inti Siprus.

“Pembelian properti yang terkait Israel… menunjukkan bahwa pengaruh Israel di pulau ini semakin dalam secara ekonomi, sosial, dan spasial,” katanya.

Hal ini bisa memungkinkan pendirian pos pemantau, logistik, atau pangkalan keamanan swasta dengan dalih pariwisata.

Karaman mencatat bahwa pemerintahan Yunani Siprus mengambil langkah-langkah sepihak yang mengabaikan warga Turki Siprus, yang merupakan pemilik setara pulau ini.

Türkiye menganggap keamanan TRNC sebagai urusannya sendiri, kata dia, mencatat bahwa Ankara secara konsisten menunjukkan kekuatan pencegahnya di kawasan untuk melindungi hak dan kepentingan warga Turki Siprus.

“Enam F-16 Türkiye yang dikerahkan ke Bandara Ercan pada 9 Maret adalah ekspresi kuat dari tekad ini dan indikasi jelas bahwa TRNC tidak sendirian,” katanya.